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We have dedicated years to creating an exceptional collection of villas in Villasimius. Knowing this land and its people as only Sardinians know how, we have compiled a portfolio of villas to satisfy all tastes. There are luxury villas, family villas and splendid villas where we can organize unforgettable events. Most of the villas have a swimming pool and many of them are by the sea. VILLASIMIUS Sud Sardegna - Cagliari Questa è la migliore meta per le vacanze nella regione sud-orientale della Sardegna: acque cristalline, spiagge bianche, stili di vita glamour e cibo raffinato per soddisfare ogni tuo desiderio La costa è impreziosita da una corona di spiagge intervallate da insenature e dal promontorio di Capo Carbonara. Lungo la strada panoramica che parte da Capo Boi, il punto più a sud dell'Area Marina protetta, si trovano le meravigliose spiagge di Porto sa Ruxi, Campus e Campulongu, tutte benedette da splendidi mari azzurri e spiagge di sabbia bianca incorniciate dalla macchia mediterranea. Non lontano dalla città si trova l'insolita spiaggia del Riso, Selezione di ville a Villasimius Abbiamo dedicato anni alla creazione di una collezione eccezionale di ville a Villasimius. Conoscendo questa terra e la sua gente come solo i sardi sanno fare, abbiamo compilato un portfolio di ville per soddisfare tutti i gusti. Ci sono ville di lusso, ville familiari e splendide ville dove possiamo organizzare eventi indimenticabili. La maggior parte delle ville ha una piscina e molte di esse sono in riva al mare. Organizzare la tua vacanza perfetta CON IL NOSTRO CONSULENTE PER LE VACANZE Tel.: +39 0707966254 WApp:. + 39 338 340 7589 E-mail: info@villasinsardinia.it VILLA TIMI AMA MAGNIFICA VISTA MARE CON PISCINA Camere da letto: 4 Bagni: 5 N° posti letto: 9 La spiaggia è facilmente raggiungibile a piedi. From: 1.800 € notte Maggiori informazioni VILLA BLANCA MAGNIFICA VISTA MARE CON PISCINA Camere da letto: 4 Bagni: 4 N° posti letto: 8 La spiaggia è facilmente raggiungibile a piedi. From: 2.000 € notte Maggiori informazioni VILLA BELLAVISTA CAPO BOI - Villa di lusso in Resort Camere da letto: 4 Bagni: 4 N° posti letto: 8 Accanto alla spiaggia From: 4.000€ a notte Maggiori informazioni Fai la tua richiesta Rendi la tua vacanza da sogno realtà Ti contatteremo personalmente tramite e-mail entro le prossime 24 ore. La chiamata è più veloce! Tel.: +39 0707966254 WhatsApp:. +39 338 340 7589 Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande ! RICHIEDI ONLINE VILLE Ville con piscina o vista mare Le più belle ville in affitto in Sardegna. Servizi eccezionali ed esperienze memorabili. ALGHERO COSTA SMERALDA SARDEGNA DEL SUD VILLASIMIUS Tutte le ville RESORTS Resort di lusso sulla spiaggia, in città e in campagna Resort sulla spiaggia , in città e in campagna, ideali per famiglie e per chi cerca comfort . Ville e camere esclusive . FORTE VILLAGE RESORT FALKENSTEINER CAPO BOI PALAZZO DOGLIO CAGLIARI VILLE RESORT CASTIADAS 7 PINES RESORT SARDEGNA Tutti i resort L'ORIGINALE Case storiche e hotel originali Offriamo una scelta di boutique hotel , residenze signorili e hotel di campagna nelle destinazioni più esclusive della Sardegna. HOTEL BOUTIQUE FUGA ROMANTICA RITIRI SPA Tutti gli originali

A gem of tourism in the southwestern part of Sardinia, accompanying you on a journey of discovery of the island's history and culture, combining a crystal clear sea and good food. Visita Pula with Welcome to Sardinia DMC & MICE. Pola VEDI QUESTO POSTO PERCHÉ... Un gioiello del turismo nella parte sud-occidentale della Sardegna, che vi accompagnerà alla scoperta della storia e della cultura dell’isola, coniugando un mare cristallino e la buona cucina. Se desiderate il mare tutto l'anno, per fare il bagno e abbronzarvi d'estate e per l'atmosfera poetica in autunno e inverno, Pula è la meta ideale per voi. Sono oltre settemila gli abitanti del centro abitato, a partire dalla città metropolitana di Cagliari, che dista appena 35 chilometri. Pula is a treasure chest of natural, archaeological and cultural wealth without equals on the Island. As well as Pula's summer nightlife, with events and aperitifs in the squares, there are also excursions and sporting activities. For example, you can do some jogging along the tree-lined avenues that lead to the archaeological park of Nora , where you will get to know Pula's origins. Not far from the village, you will find yourself in one of the most well-known sites in Sardinia: Capo Pula contains the ruins of an ancient town, the first Phoenician one in Sardinia (8th century BC), which then became a flourishing Punic town and was later conquered by the Romans, becoming a municipium in 1 AD. Over the next two centuries, it enjoyed the maximum splendour: caput viae of all the Sardinian roads. ‘You will travel' through traces of three thousand years of histor y: you will admire a Phoenician-Punic tophet, the remains of Punic and Roman temples, a forum, noble dwellings, spa baths with mosaics and an amphitheatre that seated a thousand in the Imperial age and that is now the setting for the La Notte dei Poeti (Night of the Poets) festival. At the Giovanni Patroni Museum in Pula and at the Archaeological Museum in Cagliari you can admire the relics found during the excavations. After the archaeological excursion, you can take a walk on the beach of Nora: golden sand washed by a crystal clear sea and delimited by the promontory of the Tower of Coltellazzo. In the bay, you will also find history and traditions. The little church of Sant'Efisio stands here and is the place of the martyrdom of the warrior saint commemorated every year on 3 May during the Festival of Saint Efisio, to whom the population of Pula is extraordinarily devoted. Behind the bay, before having a plate of spaghetti 'allo scoglio' (spaghetti with seafood) and figs with cured ham, don't miss the lagoon of Nora at sunset, the habitat of rare birds. To the east of Nora, there is the beach of Su Guventeddu, popular with kitesurfing and windsurfing enthusiasts even in the winter. To the west, along the coastline, you will find Santa Margherita di Pula, consisting of a series of fine, white sandy coves with splashes of pink granite - Cala Marina, Cala Bernardini, Cala d'Ostia, Cala Verde, other smaller beaches of the resorts - looking out onto the crystal clear sea. A realm of relaxation with an immense pine forest behind it, which stretches as far as the marvellous Chia (Domus de Maria). You will also be by enshrouded by nature in the forest of Is Cannoneris and Pixinamanna, havens for trekkers, with their holm oaks, Mediterranean scrub and conifers. You can explore them while walking along the well-marked out trekking trails, through dense vegetation with rare plants, rocky formations shaped over time by the weather, watercourses and evidence of prehistoric civilizations. The forest complex is a wildlife oasis that has been repopulated with deer and fallow deer. 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A pearl in the Mediterranean, on the northwestern tip of Sardinia, 50 km from Sassari: La Pelosa, its symbolic beach, is one of the most beautiful in Europe. Visit Stintino with Welcome to Sardinia DMC & MICE STINTINO VEDI QUESTO POSTO PERCHÉ... Una perla nel Mediterraneo, sulla punta nord-occidentale della Sardegna, a 50 km da Sassari: La Pelosa, la sua spiaggia simbolo, è una delle più belle d’Europa. Il paese, abitato da mille e 600 residenti in inverno, è popolato da decine di migliaia di turisti durante l'estate. La tradizione culinaria di Stintino è basata sulla pesca: polpo all'aglio e alla stintinese, zuppa di aragosta, bottarga di tonno, frutti di mare e pesce fresco, tutti da gustare nei ristoranti situati nelle stradine del paese e sulla costa. Situato su una lingua di terra nell'estrema parte nord-occidentale della Sardegna, Stintino si protende verso l'Asinara , quasi a toccarla. Proprio lì, esattamente dove la tocca, si trova il suo capolavoro, La Pelosa : con i suoi fondali limpidi e bassi per decine di metri, la sabbia bianca e impalpabile e un mare abbagliante e calmo con acque di tutte le tonalità dell'azzurro. Accanto alla 'sorella maggiore', c'è La Pelosetta, chiusa da un isolotto dominato da una torre aragonese (datata 1578), simbolo della Pelosa. Da una 'terrazza' sulla spiaggia 'tropicale', a duecento metri di altitudine, si può godere di una vista unica sull'Isola Piana e sul Parco Nazionale dell'Asinara, incontaminato e selvaggio: Stintino è il punto di imbarco più vicino per visitarlo. Il territorio di Stintino è una striscia di terra tra due mari. A ovest, il suggestivo 'mare di fuori', con una costa alta e frastagliata e piccole calette di sabbia e ciottoli: da Capo Falcone, luogo selvaggio che ha anche una torre spagnola che vigila dall'alto (la più alta della Nurra), mentre sorvolano il falco pellegrino e quello della regina, fino a Cala del Vapore, attraverso Valle della Luna e Coscia di donna. A est, il 'mare di dentro' all'interno del golfo: una costa bassa e riparata che si estende da La Pelosa, passando per L'Ancora e gli scogli di Punta Negra, fino ai ciottoli bianchi e tondi del lungo litorale delle Saline ed Ezzi Mannu. In mezzo, un'oasi naturale con stagni (Cesaraccio e Pilo), dove vivono l'airone rosso, la garzetta e il martin pescatore. In origine Stintino era un villaggio di pescatori, molto simile a Cala d'Oliva sull'isola dell'Asinara, un villaggio che in origine nacque grazie a 45 famiglie liguri, che lo fondarono nel 1885, quando il Regno d'Italia vi istituì una stazione di quarantena e una colonia penale, 'sfrattandone' gli abitanti. Il villaggio, divenuto Comune nel 1988, sorge su una lingua di terra tra due insenature - isthintìni significa 'intestini' - il porto 'Vecchio' e il porto 'Nuovo', dove sono ormeggiati i gozzi in legno a vela latina, di cui Stintino è la 'capitale'. Dal 1983 vi si tiene una famosa regata a vela latina. La storia del borgo è indissolubilmente legata alla pesca e alla lavorazione del tonno: potrete viverla al Museo della Tonnara, sorto nella tonnara 'Saline', attiva fino agli anni '70. Un tempo principale risorsa economica, dal 2016 racconta il modus vivendi di Stintino: il vostro itinerario vi condurrà lungo le 'stanze' (le stesse che compongono le tonnare), dotate di strumenti e immagini originali. Dopo la tonnara, o pesca del tonno, arrivò il turismo. Nei primi anni del XX secolo, il paese fu meta di illustri famiglie sassaresi, come i Berlinguer e i Segni, e ci fu un boom negli anni '60: una miriade di residenze turistiche e colline apparvero lungo la costa. Benvenuti in Sardegna offre grandi esperienze nella soleggiata isola Organizzare la tua Vacanza Perfetta a Stintino CON IL NOSTRO CONSULENTE PER LE VACANZE Tel.: +39 0707966254 WApp:. + 39 338 340 7589 E-mail: info@villasinsardinia.it POTREBBE PIACERTI ANCHE Asinara La Pelosa Tuna Fishing Museum Capo Falcone Alghero Castelsardo MIGLIORI ALLOGGI A STINTINO VILLA CLAUDIA Stintino Camere da letto: 3 Bagni: 2 N° posti letto: 8 Nota: Da: 1.400€ settimana Maggiori informazioni VILLA CRISTALLO Stintino Camere da letto: 2 Bagni: 1 N° posti letto: 6 Nota: Da: 1.2 00€ settimana Maggiori informazioni VILLA CANNE Stintino Camere da letto: 4 Bagni: 2 N° posti letto: 9 Nota: Da: 1.8 00€ settimana Maggiori informazioni Fai la tua richiesta Rendi realtà la tua vacanza da sogno Ti contatteremo personalmente tramite e-mail entro le prossime 24 ore. La chiamata è più veloce! Tel.: +39 0707966254 WhatsApp:. +39 338 340 7589 Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande . RICHIEDI ONLINE

Our Concierge can give you the Sardinia experience of a lifetime. ​When you arrive at Sardinia Airport (Cagliari, Olbia or Alghero), a driver can whisk you away from the busy terminal to your rental home, perhaps one of our beautiful beach. Arriva con stile Il nostro concierge può farti vivere un'esperienza in Sardegna indimenticabile. Una volta arrivati all'aeroporto della Sardegna (Cagliari, Olbia o Alghero), un autista potrà accompagnarvi dal trafficato terminal alla vostra casa in affitto, magari su una delle nostre bellissime spiagge. Quando la tua auto nera si ferma davanti a casa, ti aspetta un amichevole ambasciatore del cliente, pronto a farti un giro personale dell'auto a noleggio proprietà e le sue caratteristiche. Dopotutto, probabilmente vorrai sapere come aumentare la temperatura della piscina o usare la sauna dopo un lungo volo, giusto? Da capogiro e Battito cardiaco accelerato Non dimenticare le ruote con una frusta degna delle stelle. Se lo desideri, possiamo parcheggiare un'auto a noleggio di lusso pronta all'uso nel vialetto della tua casa in affitto, così non dovrai preoccuparti dei dettagli. Scopriamo insieme le auto e le supercar più sofisticate disponibili sul mercato, ridefinendo il concetto di vacanza entusiasmante. Chef privato Benvenuti in una casa in Sardegna, spesso dotata di ampi spazi per pranzare e divertirsi. Sfrutta al meglio l'ambiente circostante e intrattieni i tuoi ospiti con uno chef privato e personale di servizio. Lascia che il nostro concierge prenoti talenti di alto livello esperti nella preparazione di praticamente ogni tipo di cucina e genere alimentare immaginabile, che si tratti di un barbecue del sud con tutti i contorni, di un buffet di ispirazione indiana o di un pasto culinario tour-de-force con più portate complesse e abbinamenti di vini. Accesso a I ristoranti più alla moda & Eventi Alcuni ristoranti in Sardegna accettano prenotazioni solo in determinati periodi del mese, e i migliori tra i migliori di solito sono prenotati con mesi di anticipo, a meno che non conosciate qualcuno. Ora sì. Anche se non possiamo fare promesse assolute, il nostro personale concierge è noto per la sua abilità eccezionale nell'ottenere prenotazioni nei posti più desiderabili della Sardegna. Offriamo inoltre l'accesso VIP ai principali eventi sportivi e musicali. Villa Pre-stoccaggio Nelle nostre case in affitto troverete cucine ed elettrodomestici di alta qualità. Utilizzate questa esperienza come una fuga culinaria personale o create la scena culinaria più incredibilmente romantica. Immagina una cena a lume di candela con lo sfondo mozzafiato del crepuscolo scintillante. Come sempre, i nostri personal shopper forniranno qualsiasi tipo di prodotto fresco o secco, verdura e frutta per il vostro soggiorno, che siano biologici, vegetariani, kosher, non OGM, senza glutine, ecc., già completamente riforniti nel frigorifero o nella dispensa per voi. Hai bisogno di qualcosa da bere? Il nostro personale concierge sardo può anche soddisfare qualsiasi esigenza di vino, liquore o bevanda, in qualsiasi quantità, così come varietà standard o squisite.

Welcome to Sardinia DMC & MICE offer you Villas in Castiadas. Located in a panoramic position just 500 meters from the sea, the exclusive Villas of the Villas Resort Wellness & SPA offer a large and spacious solution for lovers of luxury and tranquility. In fact, the garden of approximately 1000 m2 that surrounds them, enriched with olive trees and plants typical of the Mediterranean scrub and a private swimming pool, creates an exclusive and private environment. villA resort Il Villas Resort Wellness & SPA si trova a 500 metri da una spiaggia sabbiosa di Costa Rey, sulla costa meridionale della Sardegna. Tutte le camere dispongono di un patio arredato o di un balcone. La connessione WiFi è disponibile nelle aree comuni. Le camere sono arredate in stile mediterraneo tradizionale e sono tutte dotate di aria condizionata, minibar e TV satellitare. I servizi della spiaggia sono inclusi in estate. Il centro benessere e spa con piscina coperta può essere prenotato ed è disponibile anche per massaggi rilassanti e trattamenti per il corpo. Sono presenti un ristorante e 2 bar, uno dei quali si trova sulla spiaggia. Gli chef propongono specialità locali, classiche italiane e internazionali. RISTORANTI E BAR BENESSERE CAMERE E VILLE Alloggi Situate in posizione panoramica a soli 500 metri dal mare, le esclusive Ville del Villas Resort Wellness & SPA offrono una soluzione ampia e spaziosa per gli amanti del lusso e della tranquillità. Infatti, il giardino di circa 1000 m2 che le circonda, arricchito da ulivi e piante tipiche della macchia mediterranea e da una piscina privata, crea un ambiente esclusivo e riservato. Dotate di un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, un barbecue e ampie verande con porticati coperti ideali per pranzi e cene all'aperto, le ville dispongono da due a sei camere da letto. Goditi il lusso di uno spazio esclusivo al Villas Resort Wellness & SPA. 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Between moments of show cooking and unique gourmet experiences, you can taste the best of local ingredients and enjoy unique taste experiences in seaside bars and restaurants with terraces and panoramic views. Donna Floriana Bistrot Donna Floriana is the Resort's Italian bistrot, the perfect place to enjoy an intimate and special culinary experience in a corner of paradise with spectacular views. Here, guests can try typical Italian fish and meat recipes revisited by our chefs. Donna Floriana’s dishes are our best kept secrets… But some secrets are just not meant to be kept! Dive into authentic Italian recipes prepared using fresh local ingredients and special techniques at Donna Floriana Bistrot. Our chefs refer to Donna Floriana’s notes as they prepare the most delicious traditional recipes while always adding a contemporary touch. The Donna Floriana Bistrot, invites you on a culinary journey through authentic Italian cuisine. Every day, for both lunch and dinner, you can choose from the specialties of our refined à la carte menu, where tradition and creativity come together to offer you an unforgettable gastronomic experience. Mediterra The Resort’s restaurant faces out towards the crystal-clear sea. The large, bright indoor dining area is paired with a stunning sea-view terrace. The culinary offerings celebrate Mediterranean flavors, enhanced by live cooking experiences. Taste the sunshine! Mediterra is simultaneously the family dining table, the union of multiple cultures and a journey of extreme taste experiences in a relaxing environment with spectacular sea views. Mediterra is a unique culinary experience. For both lunch and dinner, you can choose from the specialties of our à la carte menu, where you can enjoy exquisite dishes, succulent grills, and moments of culinary entertainment. Wellness Centre Regenerate your body and mind at our Wellness and Wellbeing Centre. 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Villa Welcome, is a recently renovated property, nestled in the magical and peaceful surroundings of Porto Rafael. Masterfully inserted among the thick vegetation and the greenery of its large garden, it allows you to spend a stay in total privacy and tranquility and enjoy breathtaking views. Externally, in addition to the typical colors of the Mediterranean maquis, you can find a large private swimming pool with an infinity view of the sea and a raised Jacuzzi. Villa Nemo Da 13.750 € a settimana, 4 camere, 4 persone Presentato da Welcome to Sardinia DMC Villa Nemo, è una proprietà recentemente ristrutturata, immersa nella magica e tranquilla cornice di Porto Rafael. Magistralmente inserita tra la folta vegetazione e il verde del suo ampio giardino, consente di trascorrere un soggiorno in totale privacy e tranquillità e di godere di viste mozzafiato. Esternamente, oltre ai colori tipici della macchia mediterranea, si trovano una grande piscina privata con vista a sfioro sul mare e una vasca idromassaggio rialzata. . VILLA NEMO Si accede alla proprietà attraverso la corte principale, nella quale è presente una piccola area relax con sedute. La spaziosa e luminosa zona giorno è stata finemente arredata dai proprietari con vari materiali pregiati, tra cui rovere e acciaio corten. L'intera area è decorata con i cestini "sa corbula", tipici della Sardegna centrale, disposti sulle pareti circostanti. La grande cucina attrezzata , posta sul lato destro, è dotata di tavolo da pranzo in legno e di una piccola cantina per i vini. Le grandi porte-finestre, presenti in entrambe le stanze, danno contiguità con lo spazio esterno dove è possibile trovare la seconda veranda , attrezzata con tavolo da pranzo, con vista sul giardino e sulla piscina. Pochi gradini ci separano dalla zona notte composta da 4 camere totali , 3 matrimoniali con bagno ensuite e una camera doppia con bagno esterno che serve anche la zona giorno. La proprietà è completata da 2 posti auto scoperti, Wifi e A/C Porto Rafael, Nord Sardegna Un piccolo insediamento turistico si affaccia sul Parco Nazionale dell'Arcipelago di La Maddalena . A Porto Rafael i colori predominanti sono l'azzurro del mare in contrasto con il bianco delle case dei villaggi posizionati lungo l'estrema punta settentrionale dell'Isola, nel territorio di Palau , distante pochi chilometri, e Porto Cervo , cuore della Costa Smeralda. Fondato negli anni '60 dal conte spagnolo Rafael Neville de Berlanga del Duero, il centro turistico è caratterizzato da una pittoresca piazza che si affaccia su Cala Inglese , nota anche come 'piscina di Porto Rafael', e dalle case bianche delimitate da giardini colorati. È una destinazione popolare per le vacanze estive, frequentata da personaggi del mondo dello spettacolo, ma è adatta anche alle famiglie e agli amanti del relax e di una vivace vita sociale. 4 CAMERE DA LETTO 4 BAGNI La zona notte è composta da 4 camere da letto totali, 3 matrimoniali con bagno en suite e una camera doppia con bagno esterno che serve anche la zona giorno. ZONA GIORNO E CUCINA L'ampia e luminosa zona giorno è stata finemente arredata dai proprietari con vari materiali pregiati, tra cui rovere e acciaio corten. L'intera area è decorata con i cestini "sa corbula", tipici della Sardegna centrale, disposti sulle pareti circostanti. La grande cucina attrezzata, situata sul lato destro, è dotata di un tavolo da pranzo in legno e di una piccola cantina per i vini. PATIO E TERRAZZA Si accede alla proprietà attraverso il cortile principale, nel quale è presente una piccola zona relax con sedute. lo spazio esterno dove è possibile trovare la seconda veranda, attrezzata con tavolo da pranzo, con vista sul giardino e sulla piscina. Esternamente, oltre ai colori tipici della macchia mediterranea, si trova una grande piscina privata con vista a sfioro sul mare e una vasca idromassaggio rialzata. Maggiori informazioni su Villa Nemo, Porto Rafael Strutture Aria condizionata, sistema split, parcheggio, piscina scoperta, complesso privato recintato, pergolato, giardino paesaggistico Doccia esterna Caratteristiche Doccia, Camere spaziose, Cancello d'ingresso, Salotto automatizzato, Lavanderia, Giardino, Ampie scale interne, Sistema di irrigazione, Angolo cottura, Veranda, Bagno privato e doccia, Specifiche di lusso, Vista mare vista, Internet, TV satellitare, Cucina elettrodomestici Distanze Situato a 40 km dall'Aeroporto di Olbia Costa Smeralda e a 2 km dal mare Ti interessa Villa Nemo? Contattateci! First Name Last Name Email Message Submit Thanks for submitting!

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The Maddalena Archipelago is a true gem: granite islands surrounded by the most beautiful waters of the Mediterranean. Golden beaches, wind-sculpted rocks, vibrant marine life, and a sea shimmering with shades of turquoise and emerald will create a dreamlike backdrop throughout your journey aboard our gulets Victoria and Elianora. Our adventure begins with a short sail northward to the island of Caprera , renowned as the final home of Giuseppe Garibaldi, where his tomb rests. We will then head to La Maddalena and Spargi before crossing the spectacular Strait of Bonifacio and arriving in Corsica. Here, after a stop in the crystal-clear and tranquil waters of Cavallo Island, we will reach Bonifacio , an enchanting and unique harbor considered one of the most beautiful in the Mediterranean, boasting a historic center filled with charm and history. On our return to Sardinia, we’ll visit Porto della Madonna , a magical spot framed by the islands of Razzoli, Santa Maria, and Budelli . Here, you’ll have the chance to admire the famous "Pink Beach," a rare and precious natural wonder. We will conclude our itinerary by exploring the island of Spargi and the picturesque Sardinian coast—a perfect blend of relaxation and adventure. Finally, we will return to the port, marking the end of this extraordinary sailing experience. Aboard our gulets Victoria and Elianora, every moment will become a cherished memory. COSTA SMERALDA LA MADDALENA BONIFACIO ELIANORA CROCIERA A BORDO DEL LUSSO GULET ELIANORA Un lussuoso e grande caicco di 39 metri per 12 ospiti, dotato di 6 cabine (2 vip master, 4 doppie), ciascuna con bagno privato, box doccia e aria condizionata. 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